国务院12月22日全文发布《不动产挂号暂行条例》（下称《条例》），并大白自2015年3月1日起实施。
26日下午，河山部对来岁3月即将实施的《条例》进行答疑时再次重申，小产权房不挂号也不发证。答疑会由北京大年夜学法学院房地产法研究中间主任楼建波传授、河山本钱部不动产挂号中间司法处处长蔡卫华主持释疑。
A
不生意房产也必须挂号吗？
是不是是必然要进行挂号？既然挂号是当事人自愿申请的，不生意房产也要挂号吗？
蔡卫华回应，原有房产假定已挂号，证书延续有效。假定没有挂号，当事人即便不进行生意，也能够申请挂号；但假定要进行生意，则必须先挂号。
若何具体操纵？在不动产挂号时，申请人必要做甚么呢？
蔡卫华暗示，将来不动产挂号跟现有的地盘挂号、房屋挂号法式表率上是差未几的，都要供给响应的材料。这些材料都邑在挂号机构的办公场合和门户网站公然。
至于小产权房若何措置？蔡卫华重申，小产权房不挂号也不发证。由于要挂号必须是正当的，小产权房不正当。
不动产挂号对我们到底有甚么好处？蔡卫华暗示，据《条例》第4条和第33条的有关内容，不动产同一挂号不会对老庶平易近的生活有很大年夜的影响。相反，不动产同一挂号还会便当老庶平易近的挂号办证工作，此后办证只必要跑一个部分，拿一本证。
“别的，要出格提一句，本来已挂号的证书是有效的！”蔡卫华弥补道。
B
借主能查负债者的房产吗？
同一人名下在异地的不动产能查询到吗？真的已全国联网了吗？对此，蔡卫华暗示，在技能上是可行的。
讨帐者可以往查负债者的房产吗？对此，楼建波诠释，从法式表率上看，如存在债权债务纠缠，应先到人平易近法院经过过程诉讼解决纠缠。假定人平易近法院判决后需逼迫实施的，如有必要，可以经过过程法院进行查询。
楼建波进一步诠释说，遵循《条例》规定，查询时要诠释查询方针，不得将查询获得的不动产挂号材料用于其他方针；未经权力人同意，不得泄漏查询获得的材料。至于具体题目，有待于此后细则和编制的完美。
C
同一挂号能降房价或反腐吗？
不动产挂号对房价有影响不？“实在简单看，不动产挂号有两个功能，一个是权力的公示，一个是为当局的不动产治理和税收供给根基信息，然则当局在此根基上采纳甚么编制，不是挂号本身决定的。”至于不动产挂号可否反腐的题目，楼建波暗示，此次是从分离挂号到同一挂号，信息总量不必然比本来各部分分离节制的要多。然则，同一挂号后，数据被整合，成立起同一信息平台，能为宏不雅不雅调控部分、各级当局供给更及时、周全、切确的信息，所以会增加宏不雅不雅调控的针对性、及时性。
“我不以为不动产挂号可以或许促进反腐，但会为反腐供给便当。比如要到各部分查有关信息，此刻到一个处所就可以查出来。所以挂号本身对反腐、宏不雅不雅调控而言，是整合信息的过程。”楼建波说。
D
城里人和农村人谁被影响更多？
楼建波以为，不动产同一挂号对我们社会会产生深远影响，就是要实现城市和农村不动产挂号权力的同一。从挂号法式表率上讲，挂号并未辨别农村、城市，享受一样的权力庇护。宏不雅不雅上并没有不同。
但今朝看，城市不动产挂号展开比较早，普及率较高，农村比较晚。从这个角度看，国度是要把农村切实实在权挂号完成，对农村影响更大年夜。但这是好的影响。农村正在进行切实实在权挂号，有大年夜量财务投进和补助，对庶平易近是有益的，农平易近权力能遭到更好庇护。
网上直播期间，有网友问：“我买的屋子，斥地商至今没有给办出房产证，此次房产挂号是不是能催促斥地商办证呢？”楼建波回应，给购房人解决房产挂号，是商品房斥地商的合同义务。
E
同一挂号平台实施有难度吗？
不动产挂号的按照、机构、簿册、信息平台都要同一，实现起来会有难度吗？同一了此后对老庶平易近有甚么好处？ 楼建波以为，难度首要表此刻“一头一尾”，“一头”是挂号机构的同一，“一尾”是指成立同一的信息平台，这特别是一项艰辛的义务：比如，已有的挂号材料若何电子化？信息平台的设计若何辨别层次？这些都是必要详实考虑的。
不动产挂号的鞭策面对的首要障碍是甚么？在楼建波看来，政策制度和法理障碍不大年夜，人、财、物投进的障碍更大年夜，在实践中还接见会面对很多具体艰辛。
